дома нового поколения для дачного экономичные
Новые законы для жителей загорода
Что изменится в загородной жизни в 2021 году: налоговый вычет за покупку дачи, материнским капиталом разрешили гасить сельскую ипотеку – что еще
Мы и раньше-то встречали каждый Новый год с некоторой опаской: с 1 января всегда начинали действовать новые законы для дачников, вводились нормативы, изменялось налоговое законодательство. А после этого 2020 года мы вообще отвыкли от хороших новостей, но, кажется, зря. Что приготовил нам новый 2021 год, какие новые законы начнут действовать и как они изменят нашу загородную жизнь, рассказывает эта статья.
Дачная амнистия, новая версия
Самая главная новость касается «дачной амнистии»: ее продлили до 1 марта 2026 года, и для этого принят законопроект № 994421-7.
В новую версию дачной амнистии внесли изменения, и теперь у программы есть ощутимые преимущества: ее действие распространяется на участки для ИЖС и ЛПХ тоже (потому что теперь градостроительные требования к домам в СНТ и в населенных пунктах одинаковые).
Под «амнистию» попадают дома, которые соответствуют всем признакам частных, или индивидуальных, в том числе – не более трех надземных этажей, а высота здания не превышает 20 метров). Как оформить дом по «упрощенке?» Новый порядок регистрации домов будет таким:
- Уведомление не нужно, согласовывать строительство с администрацией тоже не нужно;
- Владельцу недвижимости надо вызвать кадастрового инженера, чтобы тот составил техплан по результатам своих замеров и по декларации, которую заполнит заявитель. Нужно сделать межевание, чтобы в ЕГРН была информация о границах участка и координатах постройки.
- Затем владелец недвижимости должен самостоятельно отнести диск с техпаном в МФЦ, и все, скоро он получит документ, подтверждающий право собственности.
- Если стройка началась до 4 августа 2018 года, дом можно зарегистрировать, направив уведомление о строительстве и пройдя наш любимый квест «уведомил-согласуй».
Авторы законопроекта надеются, что люди, которые когда-то начали, а потом забросили стройку, теперь захотят ее продолжить, и что новый закон поможет развитию ИЖС.
Эта программа постоянно меняется и совершенствуется, но одно остается неизменным: для участков, которые были получены до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия». Но нужно, чтобы был документ, который подтверждает этот факт.
По российскому законодательству сроки, в которые должен быть зарегистрирован частный дом, не обозначены. Также не существует штрафов за уклонение от выплаты налогов на неоформленные дома, если они построены на зарегистрированной земле, все строительные нормы соблюдены и ВРИ участка не нарушен. Но зарегистрированное право собственности во многих случаях защищает владельца дома от неприятностей, юридические консультанты нашего портала считают, что возможностями данной амнистии нужно воспользоваться.
Появился налоговый вычет за покупку дачи
Никогда и никому еще не удавалось получить налоговый вычет за покупку дачи, хоть под Москвой, хоть в самом далеком и захудалом СНТ нашей страны. Вернуть НДФЛ можно было только за покупку жилья, а дача на садовом участке жильем не считалась. В конце 2020 года ситуация изменилась в пользу дачников. Минфин опубликовал разъяснения, из которых следует, что
владелец садового участка может получить налоговый вычет, если дом на его садовом участке зарегистрирован в любой день, начиная с 1 января 2019 года (с этого времени садовый участок по закону пригоден для строительства жилого дома).
Вернуть НДФЛ в размере до 260 000 рублей можно, если
- дом на садовом участке оформлен, как «жилое» или «жилое строение»;
- если собственник раньше не получал налоговый вычет.
АльфаПользователь FORUMHOUSE
Вычет можно получить раз в жизни, поэтому мы оформляли недвижимость только на одного супруга, чтобы второй сохранил это право.
Введен новый режим
С 1 января 2021 года в нашей стране начинает действовать новая редакция правил противопожарного режима, которые замахнулись на святую для каждого загородного жителя вещь – на шашлыки. Судьба священных дачных шашлычков бурно обсуждалась в интернете; к счастью, право на жареное на углях мясо у россиян не отобрали, просто привели его в соответствие с пожарной безопасностью. Шашлыки можно жарить:
- В мангалах, жаровнях и т.п.;
- В пяти метрах от любой постройки;
- В 2 метрах от мангала не должно быть никаких горючих материалов.
И костер на участке можно жечь, но только в яме шириной не более метра и глубиной от 30 см, подальше от всех построек (в 50 метрах). Сжигать на участке мусор тоже пока разрешено, но исключительно в железной бочке или в другой негорючей емкости, главное, чтобы ее объем не превышал одного кубометра. Территория вокруг бочки на полметра должна быть очищена от всего, что может загореться, а сама бочка должна стоять в 25 метрах от любого объекта, в 50 метрах от хвойных деревьев и в 15 от лиственных. Еще нужен железный лист, который сможет полностью закрыть емкость, как крышка.
Если скорость ветра больше более 5 м/с, разводить огонь и сжигать мусор нельзя; только в полный штиль.
За нарушение всех этих правил можно получить штраф в 2-3 тысячи рублей, но это если человек просто нарушил правила, без последствий. Если был объявлен противопожарный режим, штраф увеличивается до 4 тысяч. Если нарушение правил привело к пожару, в котором как-то пострадали люди или имущество, сумма штрафа составит 4-5 тысяч рублей. За более тяжкие последствия такой шашлычной беспечности будут привлекать к уголовной ответственности.
Дачников перестанут звать на общие собрания
Это хорошая новость для членов правления СНТ – теперь по закону № 369 – ФЗ от 09.11.2020 они не обязаны больше уведомлять всех членов товарищества о ежегодном общем собрании. Вместо этого день ежегодного собрания и его повестку можно внести в устав: каждая третья суббота августа, в 14 часов, или: каждое первое воскресенье мая, 17 часов. Но если в повестку будут включены другие вопросы, кроме тех, что прописаны в уставе СНТ, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется.
Вырастет материнский капитал
Материнский капитал в 2021 году проиндексируют на 3,7 процента. Поэтому
выплата на первого ребенка составит 483 882 рубля вместо 466 617 рублей;
Выплата на второго ребенка составит 639 432 рублей (до индексации была 616 617), но если на первого ребенка семья материнский капитал уже получала, то выплата на второго будет 155 550 рублей.
Как и раньше, этими деньгами можно будет оплатить расходы на улучшение жилищных условий, а новое постановление правительства разрешает тратить их на сельскую ипотеку.
Долги по ЖКХ разморожены
С 1 января заканчивается мораторий на санкции против ЖКХ-должников. Из-за пандемии и тяжелой финансовой ситуации, в которой оказались многие люди, правительство приостанавливало взыскание с граждан неустойки за долги по ЖКХ. Но эта преференция действовала до 1 января 2021 года, с нового года все изменится, поэтому людям, накопившие большие долги, уже на каникулах могут отключить электричество.
Шпаргалка на 2021 год
В 2020 году владельцы частных домов не могли, а в 2021 году смогут:
- Без уведомлений о строительстве начинать стройку на участках под ИЖС и ЛПХ (и такая возможность остается у собственников садовых участков). А если стройка или реконструкция без разрешения ведутся с августа 2018, можно подавать уведомления.
- Гасить сельскую ипотеку средствами материнского капитала;
- Получать налоговый вычет при покупке дачи;
- Не получать каждый уведомления о ежегодном собрании в СНТ.
Но зато в 2020 году могли, а в 2021 году не смогут:
- Жарить шашлык на участке без мангала;
- Не платить за свет и не бояться санкций.
Счет в пользу Нового года, ура! Пусть все плохое останется в 2020, с наступающим!
Почитайте наш обзор государственных программ, направленных на поддержку ИЖС, вспомните, какие дачные законы были приняты в прошлом году, поучаствуйте в обсуждении возможностей и рисков сельской ипотеки. Видео рассказывает о самых актуальных расскажем новинках и тенденциях загородного строительства в Финляндии, которые появились в 2020 году.
Проекты загородных домов эконом класса: выбор этажности и материала, примеры планировок, фото и видео
Если загородный коттедж располагается на небольшом земельном участке, сам дом с небольшой жилой площадью и выстроен с применением самых экономичных строительных материалов, то речь идет про жилье эконом класса. При этом нельзя сказать, что проекты домов эконом класса плохие. Если они реализованы с соблюдением всех требований применяемой технологии, то по сути это обычный загородный коттедж, только, например, с менее дорогой сантехникой и меньшей жилой площадью, чем дома условно среднего или VIP класса.
Завершается строительство дома эконом класса – коттедж смотрится очень симпатично Источник izburg-md.ru
Какие дома относятся к классу «эконом»
Загородный коттедж эконом класса – это наиболее доступное по стоимости жилье. Во время любого экономического кризиса или при подъеме экономики – всегда это был и есть огромный сегмент рынка столичной и Подмосковной загородной недвижимости. Что же касается строительства дачных домов эконом класса, то это вообще наиболее популярный выбор при возведении дополнительного жилья.
В этот сегмент специалисты относят коттеджи, обладающие следующими характеристиками:
- площадь постройки от 80 кв. метров;
- участок менее 12 соток;
- придомовая территория около 1 сотки;
- стоимость эконом дома – менее 6 млн. рублей;
- может располагаться в удалении от социально значимых объектов;
- инженерные коммуникации зачастую не центральные, а индивидуальные;
- в Подмосковье экономичное жилье располагается не ближе, чем на 30 км от МКАД.
- строятся по простым типовым проектам, не включающим необязательных архитектурных и дизайнерских элементов;
Кирпичный коттедж тоже вполне может относиться к недвижимости эконом-класса Источник domofond.ru
Планировка домов эконом класса
Поскольку дома данного класса проектируются с минимальными габаритами, очень важно в их планировке каждый квадратный метр внутренней площади грамотно использовать. Прежде всего, продумывается состав помещений. Дом должен иметь все для комфортного проживания. В планировку современного частного жилья, независимо от его класса входят следующие обязательные помещения:
- прихожая;
- гостиная;
- кухня;
- столовая;
- санузел;
- спальни.
Дополнительные помещения, такие как, например, кабинет или библиотека в экономных домах на 6 сотках проекты не включают, так как без них можно легко обойтись. При этом помещения общего назначения обычно объединяют в единое многофункциональное пространство. Это касается группы общего доступа – прихожая, гостиная, кухня, столовая. Вместо нескольких отдельных маленьких комнат в проект закладывают одно большое и светлое помещение, которое потом, при оформлении интерьера можно условно разделить на зоны.
Открытая планировка гостевой зоны Источник dizainall.com
Отдельного внимания в планировке эконом коттеджей заслуживает такое помещение как холл. Его функцию в планировке первого этажа может выполнять прихожая. Холл планируется как общий коммуникационный узел, из которого можно пройти в любое помещение на этаже. Однако некоторые проектировщики предпочитают не вносить в проект холл, а в качестве объединяющего узла использовать общее помещение, сделав его проходным. Но этот архитектурный ход может быть применен только высококвалифицированными специалистами, которые могут продумать проходную гостиную или столовую таким образом, чтобы она получилась достаточно комфортной, уютной и функциональной.
При объединении кухни, столовой и гостиной кухонная территория располагается в глубине помещения. Кухня не должна быть проходной, иначе в ней нельзя будет удобно и компактно разместить все необходимое оборудование.
Удобное расположение кухни в проекте дома эконом класса Источник pic2.me
В небольшом коттедже достаточно одного санузла. Но экономичные коттеджи нередко используются для проживания больших семей. В таких случаях нужно предусматривать 2 санузла – один в гостевой зоне и один в спальной. В двухэтажных домах санузлы следует проектировать один над другим. Кухня должна примыкать к санузлу. Все это позволит сэкономить на подведении и эксплуатации водопроводной и канализационной системы.
Коридоров в планировке домов эконом класса быть не должно. При том в спальных комнатах и в помещениях общего назначения желательно запланировать место для установки встроенной мебели. Она более вместительна, чем обычные шкафы и комоды.
Проекты домов эконом класса
Недорогие коттеджи пользуются повышенным спросом, и поэтому проектируются в огромном многообразии. Проекты домов эконом класса создаются архитекторами строительных компаний и предлагаются клиентам готовыми к применению. Сегодня особый интерес наблюдается к оригинальным, к примеру – арочным домам (проекты и цены на них лучше узнать у исполнителя) Но готовый типовой проект со стандартными архитектурными решениями стоит намного дешевле, чем индивидуальный. Если выбрать хорошую строительную фирму и подписать с ней договор о предоставлении полного спектра услуг по возведению коттеджа, можно получить, к примеру, проект дома 6 соток за минимальную цену или вообще бесплатно.
Проект дома эконом класса Источник 23kvartiri.ru
Выбирая проект экономного дома нельзя забывать о том, что будущее жилище должно получиться не только недорогим, но еще и надежным, практичным и комфортным. Эстетические характеристики тоже немаловажны. Это означает, что проект должен быть качественный и хорошо проработанный, выполненный профессионалом.
Степень экономичности постройки во многом зависит от ее формы. Такие дополнительные детали как выступа, арки, эркеры и т. д. делают строительство дороже. Это касается и кровли. Сложная по форме кровля с мансардными и слуховыми окнами дорого обходится в строительстве, а в процессе эксплуатации нередко требует дорогостоящего ремонта. Кроме того, в стенах коттеджей замысловатой формы образуются «мостики холода», через которые уходит тепло из помещений, а это поднимает стоимость отопления. Самая оптимальная форма для экономного дома – это простой прямоугольник с двускатной кровлей. Если дом мансардный, желательно обеспечить инсоляцию мансарды через фронтальные окна.
Экономичный одноэтажный коттедж Источник oooarsenal.ru
Материалы, заложенные в архитектурную разработку должны быть не дешевыми, а экономичными, то есть такие, которые при невысокой цене обладают хорошими показателями. Так, например, традиционный кирпич является дорогостоящим стройматериалом, поэтому в строительстве домов эконом класса его практически не применяют. Зато дома из ячеистого бетона, бревна или бруса, а также каркасные постройки и из здания сип-панелей получаются достаточно экономичными. При этом их технические характеристики по некоторым параметрам даже превосходят показатели кирпичных зданий.
Эстетичность недорогих коттеджей достигается за счет грамотно продуманного оформления фасадов. Без излишнего декора они выглядят довольно сдержанно, но это вполне соответствует современным тенденциям. Главное правильно подобрать фактуру и цветовые оттенки наружной отделки. Она не обязательно должна быть дорогой. Чтобы дом выглядел солидно и презентабельно, нужно использовать экономичную, но качественную отделку.
Красивый проект дома эконом класса Источник ruam.com
Проекты дачных домов эконом класса
Дачный дом – это жилище для сезонного отдыха или временного проживания, например, во время каникул или выходных. Многие семьи, проживающие в городских квартирах, приобретают или строят дачные домики, чтобы иметь возможность выехать на природу и отдохнуть там от городской суеты.
Проект двухэтажного дома эконом класса Источник Источник woodh.ru
К дачному домику предъявляются менее строгие требования, чем к коттеджу для постоянного проживания. Если хозяева планируют использовать будущий дом для сезонного отдыха, они могут хорошо сэкономить при строительстве. Экономия заключается, прежде всего, в том, что такой дом может быть намного скромнее по габаритам. В нем можно сократить расход полезной площади на такие элементы планировки как:
- место для установки встроенной мебели;
- гардеробные;
- большое пространство кухни-столовой.
В дачном доме не нужно хранить так много вещей и бытовых принадлежностей как в жилище для постоянного проживания. Не нужны и большие запасы продуктов. Если он предназначен для отдыха в летний период, то зона отдыха может быть обустроена во дворе – в виде террасы или площадки с беседкой. Именно в этой зоне в основном будут проводить свое время жильцы. Там же может быть установлено основное кухонное оборудование. В доме все равно должна быть кухня и небольшая гостиная, но места под эти помещения можно выделить минимум.
Проекты недорогих дачных домов эконом класса
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- Вперед »
Проекты недорогих дачных домов эконом класса пользуются большой популярностью в Саратове. Недорогие проекты дачных домов и коттеджей широко распространены в дачном строительстве, имеют различные планировки, этажность и стоимость. Проект дачного дома эконом-класса может иметь мансардный этаж, гараж, подвал или цокольный этаж.
Все типовые проекты дешевых дачных домов и коттеджей адаптируются под регион строительства (грунты и местные климатические условия в Саратовской области), а так же пожелания Заказчиков по материалам стен – БЕСПЛАТНО (кроме проектов, предлагаемых по акции со скидкой). При необходимости, в габаритные размеры дешевого проекта дачного дома, планировки, конструкции фундамента, стен, перекрытий могут быть внесены дополнительные изменения.