под какую недвижимость дают кредит

Как взять кредит под залог недвижимости

И чем такой кредит отличается от потребительского

Георгий Шабашев
оформил кредит под залог дома

Потребительский кредит — это возможность получить деньги у банка, когда собственных средств не хватает на неотложные нужды или крупную покупку. Но если денег нужно больше, чем банк готов одолжить в рамках потребительского кредита, можно взять кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог недвижимости — один из видов кредита с обеспечением. Заемщик берет деньги у банка под процент, а в качестве гарантий оставляет свою недвижимость. Если заемщик не сможет вернуть кредит, банк продаст его недвижимость, погасит долг по кредиту, а остаток перечислит заемщику.

Зачем брать кредит под залог квартиры или дома

Потребительские кредиты без обеспечения обычно выдают на 5—7 лет на сумму не более 1,5 млн рублей. С кредитом под залог недвижимости можно получить до 80% от оценочной стоимости объекта на срок до 20 лет, сейчас актуальна ставка 12—14% годовых.

Кредит с обеспечением выгоден, если требуется крупная сумма или ежемесячный платеж по кредиту без обеспечения получается слишком большим.

Где получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости выдают банки и частные инвесторы. Последние активно предлагают в интернете свои услуги как «кредиты под залог недвижимости». Поясню, чем они отличаются.

Банки рассматривают кредитную заявку, проверяют платежеспособность клиента и одобряют кредит на основании представленных документов. Даже с залогом банку важна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет платить кредит, банк будет взыскивать долг по процедуре, которая оговорена в законе и банковских документах.

Частные инвесторы чаще всего обращают внимание только на стоимость и ликвидность объекта недвижимости. При этом платежеспособность заемщика для них не так важна. Получить деньги у частного инвестора проще, поэтому их ставка выше — до 7% в месяц, то есть в год может получиться до 84%, это зависит от объекта и ликвидности. Брать деньги у частных инвесторов на длительный срок невыгодно. Если взять 5 млн под 5% в месяц, за год придется отдать 3 млн только процентов плюс сам долг.

Кто может взять кредит под залог недвижимости

Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь созаемщика, у которого есть собственность. Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика и его имущество. Банку не важно, кто будет основным заемщиком, а кто — созаемщиком. Главное, чтобы был ликвидный залог.

Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:

гражданство РФ;
постоянная или временная регистрация на территории РФ;
возраст от 18 лет или 21 года;
предпочтительно постоянное место работы и минимальный общий стаж от 1 года.

Также банк накладывает ограничения на максимальное количество созаемщиков: обычно не более четырех, включая основного. Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить, пока не исполнилось 65 лет.

Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить руководителям компаний, их заместителям и главным бухгалтерам, индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей 5% и более.

Нужно ли проверять кредитную историю при оформлении кредита под залог. Кредитную историю лучше проверить в любом случае: в ней могут быть ошибки или незакрытые кредитные карты. Кредитный отчет можно получить в бюро кредитных историй (БКИ). Узнать список БКИ, в которых хранится ваша кредитная история, можно на госуслугах.

Некоторые бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте.

Чтобы повысить вероятность одобрения, перед подачей заявки нужно исправить ошибки, если они есть. Сделать это можно через БКИ или в отделении банка, который допустил ошибку.

Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Поэтому при расчете платежеспособности банк учитывает даже кредитные карты без долга на данный момент.

Можно ли получить кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей. Это зависит от кредитной политики конкретного банка. Когда банк рассматривает заявку с плохой кредитной историей, он может как отказать, так и одобрить заявку, но повысить процентную ставку, чтобы снизить свои риски.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости без справки о заработке. Есть банки, которые не требуют подтверждать доход даже справкой по форме банка, но обычно в этом случае повышают ставку. Если есть возможность, лучше подтвердить доход официально — это увеличит вероятность, что кредит одобрят. Мы уже рассказывали о том, что еще может помочь в получении кредита.

Требования к залоговой недвижимости

Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.

В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.

Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:

Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.

Требования к апартаментам. Апартаменты — это отдельные помещения, не относящиеся по документам к жилому фонду. Требования к материалу стен и году постройки идентичны квартирам.

Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.

По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.

Важное о кредитах и кредитной истории
В нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить свежие статьи на почту
Подписаться

Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации. Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе. Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.

Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно. По документам дом должен быть оформлен как жилое строение. В отдельных случаях рассматривается «жилое строение без права регистрации проживания».

Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.

Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.

Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.

Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.

Какие документы нужны

Вам потребуется паспорт и документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.

Банки также могут запросить следующие документы:

справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;
брачный договор, если он есть;
СНИЛС;
загранпаспорт;
отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;
водительское удостоверение;
свидетельство о регистрации автомобиля;
нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
другие документы по регламенту банка.

Как получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости — это более сложный продукт по сравнению с потребительским кредитом: требуется больше документов, а деньги выдают не сразу после одобрения.

Шаг первый: оформите заявку на сайте банка или лично в отделении. В заявке укажите, на что планируете потратить деньги и что оставляете в залог. Банку важны все параметры объекта, чтобы оценить его стоимость. Менеджер сообщит, какие документы потребуется предоставить.

Шаг второй: подайте документы. Все собранные документы нужно подготовить и принести в отделение как можно раньше. У большинства документов есть срок годности. Если какая-либо справка на момент подачи будет недействительна, придется заказывать новую. А пока она готовится, просроченными могут стать другие документы. Например, выписку из ЕГРН по закону делают не меньше семи дней. Если заказать с опозданием и Росреестр еще задержит выдачу, справка с работы о зарплате или заверенная копия трудовой книжки могут перестать действовать, их срок годности — 30 дней.

Шаг третий: оформите сделку. После подписания кредитного договора нужно оформить залог на имущество — наложить обременение в ЕГРН. В некоторых банках, например, Тинькофф банке, личный визит в Росреестр или МФЦ не требуется — сотрудники банка все делают самостоятельно. В других нужно посетить вместе с представителем банка МФЦ или Росреестр: вы регистрируете в Росреестре вашу сделку и просите официально наложить на объект обременение. Как правило, в течение пяти рабочих дней Росреестр обработает заявку и вернет документы с отметкой о результате. Когда обременение наложено, документы из Росреестра нужно предоставить в банк. После проверки документов банк выдаст кредит.

Процентные ставки и условия кредита под залог недвижимости

Когда банк выдает кредит с обеспечением, он за счет залога снижает риски. Если заемщик перестанет платить, банк всегда может реализовать имущество и покрыть долг. Поэтому ставка по залоговым кредитам ниже, чем у потребительских без залога.

Сейчас ставки кредитов под залог недвижимости около 12—15%. Эти ставки обычно действуют при оформлении страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости. Без оформления страховки банк увеличит ставку на 1—5 процентных пункта. Иногда бывают скидки зарплатным клиентам банка — минус 0,5—2 процентных пункта от ставки.

Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости

Максимальная сумма — это главное преимущество кредита под залог недвижимости. Она зависит от стоимости объекта и в разных банках может достигать 10—30 млн рублей.
Выгодная ставка: залог позволяет снизить ставку и, как следствие, увеличить максимальный срок кредита и уменьшить ежемесячный платеж.

Недвижимость нельзя продать, потому что после оформления сделки квартира или дом остаются в залоге у банка. Обременение можно будет снять только после того, как погасите кредит.
Нельзя получить налоговый вычет, если кредит нецелевой. Посмотреть цель кредита можно в кредитном договоре. Если приобретение жилья не указано как цель расходования средств, вычет не дадут.
Не все объекты подходят для залога: банк, у которого выгодная ставка, может не принять вашу квартиру или дом.
Оплачивать оценку объекта в большинстве случаев нужно самому. Стоимость — от 4 тысяч рублей на квартиры. Оценка загородного дома стоит еще дороже.
Можно получить только часть суммы, в которую оценочная компания оценила квартиру или дом, — это залоговый дисконт. Банк закладывает скидку на случай, если объект подешевеет.
Банк повышает ставку, если нет страховки. В течение всего срока кредита нужно оплачивать страховку или согласиться на увеличенную ставку.
Кредит под залог сложно рефинансировать, если он нецелевой. Некоторые банки не рефинансируют залоговые кредиты, поскольку нужно снимать обременение в пользу старого банка и накладывать в пользу нового.

Кредиты с залогом недвижимости в Саратове, в т.ч. без подтверждения дохода

Подборка потребительских кредитов под залог недвижимости (квартиры, дома, дачи или участка) в банках Саратова в т.ч. без необходимости обязательного подтверждения дохода справками, с получением наличных. Банки предлагают оформить залоговые программы с максимальной суммой кредита до 50 млн рублей, в том числе без справок и поручителей. Самые выгодные ставки от 6.9% в банках: Всероссийский Банк Развития Регионов, Райффайзенбанк, Севергазбанк. Данные по условиям кредитования обновлены 27 января 2021 в 17:42 .

Сортировать:
мин. %
макс. %
по популярности

любой заемщик
без залога и поручителей
страховка на выбор
без справок

Сравнение кредитов под залог недвижимости в банках Саратова

В таблице собраны программы банков, которые выдают потребительские кредиты с залогом недвижимости в Саратове. Предложения упорядочены по возрастанию средних процентных ставок. Минимальную ставку от 6.9% годовых предлагает банк Тинькофф Банк по кредиту "Под залог недвижимости" — можно взять сумму до 15 000 000 ₽ на срок до 15 лет, без подтверждения доходов справками.

Банки		Ср. %	Ставки	Сумма, ₽	К/З	Справки	Срок
Всероссийский Банк Развития Регионов	10.8%	9.1 – 12.5%	500 000 – 40 000 000	30 – 90%	– 2-НДФЛ	до 240 мес.	Условия
Райффайзенбанк	10.99%	10.99%	1 000 000 – 9 000 000	до 40%	– Форма банка	до 180 мес.	Условия
Севергазбанк	11.05%	11.05%	500 000 – 10 000 000	до 65%	– Форма банка	до 240 мес.	Условия
СберБанк	11.65%	от 11.4%	500 000 – 10 000 000	до 60%	Без справок	до 240 мес.	Условия
Газпромбанк	13.6%	11.9 – 15.3%	500 000 – 30 000 000	от 30%	– Форма банка	до 180 мес.	Заявка
Агророс	13.75%	9.5 – 18%	до 20 000 000	—	– Форма банка	до 60 мес.	Условия
Россельхозбанк	14.3%	10.7 – 17.9%	10 000 – 10 000 000	до 50%	– Форма банка	до 120 мес.	Условия
Тинькофф Банк	18.45%	6.9 – 30%	до 15 000 000	—	Без справок	до 180 мес.	Заявка
Восточный Банк	17.45%	8.9 – 26%	300 000 – 30 000 000	—	до 240 мес.	Заявка
Совкомбанк	18.15%	14.65 – 21.65%	200 000 – 30 000 000	—	– Форма банка	до 120 мес.	Заявка

Взять в банке кредит под залог недвижимости в Саратове

При оформлении кредита наличными под залог недвижимости можно рассчитывать на сумму до 70-80% от оценочной стоимости квартиры или дома. Банки в Саратове готовы выдать средства, если клиент предоставляет в виде обеспечения свою ликвидную недвижимость. В этом случае можно получить кредит без справок о доходе и без поручителя, в том числе при отрицательной кредитной истории (с историческими просрочками не более 2-х месяцев).

Потребуется застраховать имущество на период действия кредитного договора. В качестве залога приоритет имеют квартиры в многоквартирных домах в черте Саратова. Загородный дом или отдельный участок менее интересны банку в качестве обеспечения. Жилье должно быть в хорошем состоянии и представлять ценность (ликвидность) на рынке недвижимости и не иметь обременений.

Случаи, когда заемщику стоит рассмотреть вариант кредитования под залог недвижимости:

Требуется большая сумма (более 650 тыс. рублей);
Заемщик не может подтвердить доход справками;
Для первоначального взноса по ипотечному кредиту;
У заемщика плохая кредитная история (были просрочки не более 2.5-х месяца);
Нет поручителя или созаемщика.

Подать заявку на кредит наличными с залогом имеющейся недвижимости можно на сайте официальном выбранного банка или в отделении в Саратове. Решение о выдаче средств банк примет после рассмотрения полного пакета документов, включающего документы на недвижимость и акт оценки.

6 банков, которые дадут вам максимальную сумму под залог недвижимости

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Если вам необходимо получить сумму, например, 100 000 рублей, то это можно сделать быстро и без лишних вопросов. Однако если нужна более внушительная сумма займа, то получить ссуду реально только под залог имеющейся недвижимости. В качестве залога может выступать частный дом, квартира, таунхаус, апартаменты, коммерческая недвижимость и другое, в зависимости от требований финансовой компании. Самое главное, что будет учитывать банк при оформлении договора – это ликвидность жилой собственности. Ликвидность выражается в рыночной ценности объекта недвижимости. Если жилье находится в плачевном состоянии, то такой залог не подходит.

Процедура получения кредита под залог недвижимости

Как и любой другой вид кредитования, этот вариант получения денежных средств состоит из нескольких стадий. Самое первое, что необходимо сделать потенциальному заемщику, это подать заявку в соответствующую финансовую организацию. Для этого необходимо ознакомиться со всеми возможными предложениями и выбрать самый оптимальный вариант. Например, довольно выгодные условия предлагает банк Тинькофф, Зенит, Восточный и многие другие.

После того, как анкета будет направлена в банк для принятия решения, заёмщику необходимо дождаться ответа кредитной организации. Как правило, заявки на получение крупной суммы рассматривают от 3 до 5 дней. Если решение принято в пользу клиента, ему необходимо обратиться в банк с полным пакетом документов:

документация по заемщику;
документация по объекту недвижимости, которое передается в залог.

Особое внимание необходимо уделить сбору бумаг по залоговому имуществу.

Основной упор при рассмотрении заявки уделяется именно документам на недвижимое имущество. Банку необходимо оценить насколько ликвидна данная квартира, оценить ее примерную рыночную стоимость и т.д. Именно поэтому на принятие решения отводится несколько дней. Данные о заемщике отходят на второй план, поэтому кредитор может закрыть глаза на некоторые погрешности в кредитной истории. Иногда банк может запросить у клиента проведение независимой оценки квартиры, для выявления ее рыночный стоимости. Данная процедура выполняется за счет клиента в любой независимой оценочной компании.

Также заемщик и объект недвижимости должны отвечать минимальным требованиям банка. Если по клиенту здесь все понятно – возраст не менее 21 года, официальный доход, постоянная регистрация на территории РФ и т.д., то к недвижимости немного иные требования.

Требования к предмету залога

Казалось бы, что любое жилье можно заложить в банк для получения денежных средств. На самом деле все иначе и далеко не каждый объект подходит для оформления кредита. Жилая собственность должна отвечать следующим требованиям:

быть ликвидной, так как в случае просрочки или неоплаты долга, имущество можно продать быстро и выгодно;
на квартире не должно быть обременений, то есть имущество не может находиться в залоге у другого банка, так же нельзя заложить ипотечную квартиру;
квартира должна находиться в жилом доме и иметь все подведенные коммуникации;
многоквартирный дом, в котором находится жилплощадь, не может быть аварийный или находиться в списках на капремонт;
данный объект недвижимости не может являться для заемщика единственной жилой собственностью.

Документы, которые необходимо предоставить по залоговому имуществу

Помимо основных документов клиента (паспорт, справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки), заемщику необходимо принесли в банк и бумаги на передаваемый жилой объект. В этот список входят:

1		правоустанавливающие документы;
2		бумаги, подтверждающие факт владения, например, договор купли/продажи, договор дарения и т.д.;
3		кадастровый паспорт;
4		справка из МФЦ о составе семьи и количестве прописанных в квартире людей;
5		бумаги, подтверждающие отсутствие обременений и долгов по коммунальным платежам.

Важно! При оформлении кредитного договора, многие банки обязуют заемщика страховать имущество, передаваемое в залог.

Список компаний, где можно получить максимальную сумму кредита под залог недвижимости

Как известно, основным достоинством данного вида кредитования являются более выгодные условия обслуживания. То есть, под залог недвижимости можно получить довольно внушительную сумму денег и самый выгодный процент. Пока задолженность не будет погашена полностью, имущество остается в собственности банка, именно потому финансовая компания предлагает такие лояльные условия по займу.

Теперь более детально по каждому предложению.

Тинькофф – до 15 млн. за один день

Пожалуй, самый известный онлайн-банк, который выпускает не только кредитные карты, но и выдает кредит наличными на различные нужны. Ссуду под залог квартиры можно получить уже на следующий день после одобрения заявки. Решение принимается в течение дня

Для оформления денежного займа необходимо предоставить только паспорт заемщика, СНИЛС и документы по объекту недвижимости. Основное преимущество данного продукта заключается в том, что жилье не нужно переоформлять на банковскую организацию. Квартира остается в собственности клиента.

оформление до 15 млн. рублей;
ссуда выдается на срок до 15 лет;
по кредиту действует ставка от 9% годовых.

Банк Восточный – под залог недвижимости до 30 млн.

Отличный вариант для получения выгодного займа. Минимальная ставка составляет от 8,9% годовых, однако чтобы ее получить, необходимо иметь хорошую кредитную историю, высокую платежеспособность и нужно предоставить в залог ликвидное имущество. В качестве обеспечения может выступать квартира, коттедж с участком земли, частный дом или коммерческая недвижимость.

Банк вправе запросить у клиента поручительство третьих лиц.

Условия банковского предложения:

сумма займа до 30 млн. рублей;
погасить задолженность можно в течение 20 лет;
минимальный процент от 8,9%.

Совкомбанк – 30 млн. рублей на 10 лет

Финансовая компания, выдающая кредиты гражданам России до возраста 85 лет. Это единственное учреждение, у которого установлен такой высокий возрастной ценз. Оформить ссуду под залог недвижимости можно на сайте или в любом подразделении банка. А залог можно предоставить квартиры, комнату, частный дом, либо нежилое помещение, находящееся в собственности. Если предоставленных данных будет недостаточно, кредитор может запросить поручительство третьих лиц.

Условия кредитного продукта:

размер займа до 30 млн. рублей;
оплата осуществляется в течение 10 лет;
ставка по кредиту от 18,9% годовых

Газпромбанк – до 30 млн. рублей под залог квартиры

Еще одно не менее известное и популярное банковское учреждение, которое готово предоставить клиенту крупную сумму денег под залог имеющейся недвижимости, в частности квартиры. Жилой объект должен располагаться в жилом многоквартирном доме, находящимся на территории России. Оформить заявку могут лица, достигшие возраста 20 лет. Сделать это можно на странице банка в интернете или в отделении при личном обращении.

размер денежного займа до 30 млн. рублей;
предоставляется ссуда на срок до 15 лет;
ставка по договору рассчитывается от 11,9% годовых.

Абсолют Банк – до 15 млн. на любые желания

Для более успешного одобрения заявки и получения более выгодных условий по договору, заемщик может предоставить до 4 созаемщиков. При рассмотрении анкеты будут учитываться доходы всех участников сделки, поэтому сумма займа будет больше, а ставка ниже. В качестве залога по кредиту может выступать любой объект недвижимости, предназначенный для проживания. Решение по заявке принимается в течение 1-2 дней.

сумма, доступная для получения – до 15 млн. рублей;
срок денежного займа до 15 лет;
кредитование по ставке от 12,74% годовых.

Банк Зенит – до 20 млн. рублей по ставке от 9,9%

Еще один вариант залогового кредитования, позволяющий получить крупную сумму денег на довольно длительный срок. В качестве залога по кредиту подойдет квартира, комната, апартаменты, таунхаус и т.д. Оплата задолженности осуществляется ежемесячно равными платежами, согласно графику платежей. Полностью погасить задолженность можно в любое время, с пересчетом процентов. После оплаты, жилая собственность возвращается владельцу со снятием всех обременений.

оформить можно до 20 млн. рублей;
срок погашения до 15 лет;
минимальный процент от 9,9% годовых.

Как правило, кредитование под залог недвижимости не является целевым займом. Потратить денежные средства можно на свое усмотрение. Однако некоторые финансовые компании могут запросить у клиента подтверждающие документы, чтобы понять, на что были потрачены деньги. Чаще всего, люди берут большую сумму на улучшение жилищных условия или на развитие бизнеса, поэтому с подтверждающими справками проблем не возникнет. Перед подачей заявки, необходимо внимательно ознакомиться с условиями кредитного предложения, оценить свои шансы на выплату, а уже потом оформлять ссуду.

На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Под какую недвижимость дают кредит